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郑州二手房装修哪家口碑好、性价比高?

浏览数: 次 更新时间:2021-07-16 10:56


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随着今年郑州新房一手房的大幅上涨,郑州二手房突显性价比。买完二手房就要面对的是二手房的重新装修问题,大部分的人都知道,二手房装修要复杂的多,同等面积下要比新房一手房在基础工程阶段多花费不少。那么“郑州二手房装修哪家口碑好、性价比高”呢。下面让我们一起来看下吧。
 
 
首先第一步,二手房装修需要的是扔掉房子里原房主剩下的家具和拆除原有装修面层。拆完了就要排渣,大家公认在排渣这块花费的那可真是看不到的冤枉钱。要是你家楼层高没有电梯,那在排渣阶段力工师傅就要一袋一袋往楼下抗。拿一个5层的二手房装修举例,按照劳动力市场的价格,渣子500袋x1元/袋/层x5层=2500元。这还不包括原暖气改地热要刨地面水泥砂浆层的价格(更多)。
 
 
接下来要面对的是改暖气、改地热、换掉室外窗户和入户门,改换成标准强电箱、弱电箱、全屋电线全部抽出来换新线。这些可都是一手房装修不用去做的。还没步入实质装修阶段,3、4万已经花出去了(面积大情况复杂花费更多)。而这3、4万如果用在一个90平左右的新房的半包基础工程上(不选那种销售型的大公司),会装得非常非常到位了,而且装修辅料(水管、电线、轻钢龙骨、石膏板、乳胶漆)都可以使用中高端的品牌,比如上市公司的伟星水管、德国的可耐福轻钢龙骨石膏板等等。
 
 
当你看到这里,是不是会觉得预算比心里原先设想的要高出很多?​对于大部分普通老百姓来说,接下来就要思考“郑州二手房装修哪家口碑好、性价比高”呢?于是乎开始去各个装修公司寻报价,但走来走去发现装修公司报价项目多的价格高,报价低的少项漏项。而且听说装修公司绝大多数都是销售模式,嘴上说都是自有工人,实际上也都是装修公司抽成然后转包给下面合作的工长,性价比不值当。装修公司这条道不行,找亲戚朋友介绍的施工队?施工队没有保障,万一干坏了又是亲戚朋友介绍的也不好意思说;而且现在亲戚朋友也不愿缠乎这种事,万一真干坏了亲戚朋友都没法做。找工人自己干?自己又不懂装修,工人糊弄我怎么办?真是陷入了骑虎难下的境地。
 
 
其实说白了,装修最核心的是好的设计师、好的工长、严谨的工艺标准。没有好的设计师,装修面、家具和行走动线之间的尺寸还有全屋整体色调你把控不好,只要活一干完就会知道这家有没有请好的设计师提前规划;没有好的良心工长,会给你夹杂些便宜的材料;没有严谨的工艺标准,工人就会用最省力的方式去干(即使是手艺好的工人)。装修公司的价格要在这个基础上即使是打完85折之后也要多增加20%-35%(根据公司的大小),也就是说本来基础工程在装修技术环节只需要3万,到了装修公司那会是3.9万-5.1万(因为装修公司还要保证给电话销售、网络销售等各各非技术部门的开支和公司各方面的运营)。
 
 
也许大家会说,装修公司最起码有保障啊。呵呵,每年拿完业主的装修款跑路的大公司还少吗?为什么装修行业在我国发展了30年,到现在也没有一支绝对的龙头公司出现,装修市场目前仍然是乌烟瘴气的?因为装修涉及到的环节太多了,不但要面对行业竞争,还要面对公司里各个部门之间利益的角斗(销售部、材料部、设计部、工程部),尤其是材料部和工程部的负责人,是有机会薅公司羊毛的。设计部和工程部一遇到问题就互相推诿扯皮。国情你懂的。现在又多出来很多装修互联网平台,打着平价的旗号,其实他们是要抽装修公司的成的,那可是套中套啊!
 
郑州室内设计公司
 
话说回来,装修不是一项高精尖的技术,从施工质量角度说需要的就是严谨的工艺验收标准。比如,老百姓最关心的就是水电改造和做防水。目前郑州市场水管这块几乎是三足鼎立“伟星”“日丰”“金牛”,每家厂家都给上门打压试水,开具厂家质保卡质保50年。如果打压漏水,厂家是不会开具质保卡的,直到装修方整改后再次打压不漏水为止。电线这块郑州市面用的最多的就是津成牌电线,插座火线和零线用4平方粗的,地线用2.5平方粗细的;开关、灯线也用2.5平方粗细的。防水这块,最靠谱、工艺最成熟的还是厚丙纶布防水;那种只涂刷防水剂的防水需要地面的绝对平整,费料费工而且工人也不爱用,只是装修公司用来多收钱的一个噱头,有的装修公司的良心工长会自掏腰包,先给客户家做完丙纶布防水再象征性地涂刷公司要求用的防水剂。做完防水是要做24小时闭水试验的,如果24小时后去楼下看看楼下棚顶没有渗漏说明防水做的就是成功的,今后可以放心使用了。这么一看,装修公司的所谓“保障”都可以用实际上的验收测试做到最实际的保障,而不是多花钱买一份心理保障。
 
 
虽然上面告诉你了几样装修干货内容,但装修环节太多,也不是老百姓自己照本宣科能监督好工人干活的,还得找一个靠谱的明白人​来为自己打理装修事宜。比如去找那种口碑好的独立室内设计师、口碑好的工长,当然他们之中或许也有自己注册的公司,那就更完美了不是吗?关注  将会有更多装修干货经验送出……



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